군산 경장동 중해마루힐 민간임대 아파트 공급정보
안녕하세요 최신 분양 정보입니다.
오늘은 군산시 주거선호지역인 미장, 수송지구 생활권과 동시에 번영로 일대의 랜드마크가 될 초고층 주상복합아파트로 중해마루힐 10년 장기 민간임대 아파트를 소개해 드리겠습니다.
군산 경장동 중해마루힐 민간임대 아파트 사업개요
사업지의 위치는 전라북도 군산시 경장동 518-1번지 일원으로 대지면적 2,419평 건축면적 1,991평 연면적 21,599평 건폐율 82.32% 용적률 621.32% 건축규모는 지하 1층에서 지상 46층 높이로 총 3개동 378세대가 건축되며 주차 대수는 세대당 1.49 대 1 주차가 가능합니다.
군산 경장동 중해마루힐 민간임대 아파트 입지 및 환경
교통 환경으로는 단지 바로 앞 번영로를 통한 시. 내외 이동이 편리하며 고속. 시외버스터미널이 인접하여 대중교통의 이용도 편리한 위치입니다.
교육 환경으로는 미장 초등학교, 군산 동초등학교가 도보로 통학이 가능하고 진포 중학교, 군산 고등학교 등의 지역 명문학교가 인접하여 있으며 미장지구, 수송지구의 학원가와 사교육 인프라가 풍부합니다.
생활환경으로는 인근 엑스 마트. 스타벅스, 롯데몰 등의 쇼핑과 문화시설이 풍부하며 보건소와 전북대학교 의료기관이 2028년 예정되어 있어 우수한 의료 인프라와 시청, 법원, 교육청, 세무서 등 행정 인프라를 골고루 갖춘데 더하여 미장지구 생활권 이용도 가능합니다.
군산 경장동 중해마루힐 민간임대 아파트 상품 특장점
전 세대 가장 선호하는 84A, B, C, 타입으로 조망권, 개방감, 일조량을 극대화하였고 남동, 남서 위주의 단지 배치와 46층 초고층 단지를 고려해 1라인 1엘리베이터를 배치하였습니다.
84A는 4베이 판상형 구조이며 3면 발코니 확장으로 서비스 면적을 극대화한 설계로 실사용 면적은 44평 정도 된다고 보시면 되고요 침실 1의 초대형 드레스룸과 현관의 초대형 펜트리는 수납 또는 알파룸으로 사용해도 가능할 것 같습니다.
84B와 84C는 4베이 판상형으로 채광과 환기가 우수하며 펜트리와 드레스룸을 강조한 수납이 우수한 구조로 설계되었습니다.
84D는 LDK 타워형으로 거실 특화 설계와 현관의 대형 펜트리 공간을 제공합니다.
군산 경장동 중해마루힐 민간임대 아파트 장점
인근 폐철도 지역에 도시바람 길 숲공원 조성 사업을 통한 환경 정비 및 군산시 대표 명소로 창출 효과가 기대되며 시민친화 녹지 구축과 팔마산, 동매산 등 주변 지원 연계 관광상품개발 등으로 지역 경제 또한 활성화될 것으로 보입니다.
번영로 일대의 초고층 주상복합 아파트 개발 예정으로 행정타운 인근 신 주거타운으로 미래가치가 우수하며 그리고 전북대학교 병원이 2028년 10월 개원 예정으로 2025년 3월 착공하면 수준 높은 의료 서비스와 인구 유입, 일자리 창출, 지역 발전, 지역 경제 활성화 등의 효과가 기대됩니다.
최근 2 ~ 3년간 군산 시장규모 대비 신규 일반분양 물량이 과다 공급되면서 미분양의 장기화를 보이고 있으나 미분양 물량은 지속적으로 소진되고 있으며 당 사업지 인근 미장, 수송지구의 구축 전세가율 83 ~ 88%, 군산 전체 전세가율 79%로 전세물량 부족으로 인한 전세가율이 나타나는 현상이라 보입니다.
분양 조건
먼저 자격요건을 살펴보면 만 19세 이상 누구나 신청이 가능하고, 청약통장이 필요 없으며, 주택수에도 포함되지 않으며, 취득. 보유에 대한 세금도 없고, 10년 임대 후 확정된 금액으로 분양으로 전환 가능하고, 전매도 가능하며, 납입한 임대보증금은 HUG에서 보증하니 안전하게 보장이 됩니다.
그리고 10년 후 집값이 상승하면 분양전환 우선권으로 시세차익의 프리미엄을 얻을 수 있는 기회가 되고, 하락할 경우는 임대계약 연장이나 보증금 반환 또는 퇴거가 가능하므로 부담 없이 거주할 수 있을 거라 생각됩니다.
또 한 가지 장점은 투자자나 실수요자 모두를 충족 시킬 수 있다는 점으로 실수요자는 안정적인 거주와 보증금 떼일 염려 없으며 전매도 가능하고 투자자 입장이라면 각종 세금에서 자유로우며 전세가 상승으로 인한 시세차익이 유리하며 환금성(전매 무제한)이 우수합니다.
기타 궁금하신 사항은 1688-8662로 문의 바랍니다.
